Итоги 2025 года: более 11 миллионов россиян платят за ипотечное жилье

На конец 2025 года в РФ показали беспрецедентные цифры — количество граждан, которые вносят платежи за ипотечное жилье, достигло более 11 миллионов человек. Это значит, что на каждого тринадцатого россиянина возложены долговые обязательства перед кредиторами за взятую взаймы недвижимость.

Общая сумма невыплаченных займов достигла 23,15 триллиона рублей, что представляет собой максимальные показатели за историю наблюдений. Эту информацию сообщил Николай Филиппов, который работает в Объединенном кредитном бюро и возглавляет направление управления рисками.

Чем обусловлен взрывной рост числа заемщиков по ипотеке 

Резкий скачок в сторону повышения числа заемщиков специалисты непосредственно связывают с предложениями государства по доступному ипотечному жилью. Проекты с небольшими процентными ставками были популярны последние 5-7 лет и достигли своего максимума в период с лета 2023 года до конца декабря 2024 года.

В это время выдали самое большое число ипотечных кредитов с выгодными условиями, что повлияло на взрывной рост на рынке недвижимости. Люди воспользовались хорошими предложениями, боясь будущего увеличения цен на недвижимость и отмены льготных условий по ипотеке.

Рост активности в конце 2025 года 

В декабре 2025 года возникла впечатляющий всплеск активности — банковские учреждения выдали кредитов по ипотеке на сумму 800 млрд рублей. На 62 процента превышены цифры ноября 2025 года и практически в три раза стали больше данных за декабрь позапрошлого года.

Причем годовой результат вышел следующий: совокупный объем предоставленных заемщикам за прошлый год займов достиг отметки 4,4 трлн рублей, что на 9% ниже итогов 2024 года. Это показывает постепенный спад рынка после ажиотажа на ипотеку.​

Справляются ли заемщики с финансовыми обязательствами?

Несмотря на потрясающие объемы кредитов, ситуация с возвратом долга относительно стабильна. Доля долговых обязательств с просрочкой от 1 до 3 месяцев сохранялась на уровне 0,4 процента на протяжении 2025 года.

На декабрь прошлого года размер суммы непогашенных долгов достигла 82,49 млрд рублей. То есть, основная часть граждан справляются с обязательствами и вовремя вносят платежи за ипотечный кредит.

Что за изменения будут в 2026 году?

В наступившем году рынок ждут значительные нововведения. В планах государства задействовать систему изменяемых процентных ставок. Последние будут варьироваться от числа детей в семье граждан.​ Так, Минфин исследует возможность изменить единую льготную ставку, сделать ее прогрессивной в направлении семейной ипотеки:

• для семьи, имеющей одного ребенка — 12 процентов; 

• двоих детей — 6 процентов;

• троих и более — 2–4 процента.

Такие шаги призваны помочь семьям с наличием детей и сделать жилье более доступным для групп лиц, которые нуждаются в господдержке. Специалисты прогнозируют, что это может повлиять на появление нового всплеска на ипотеку.

Существуют и другие варианты: привязать кредит к региону, где постоянно зарегистрирован заемщик, и повысить размер первоначального взноса по определенным программам. Хотя еще такие правила не действуют, а требования остаются прежними

С 1 февраля 2026 в РФ начали действовать новые законы по семейной ипотеке. Теперь муж и жена в обязательном порядке представляют собой созаемщиков по одной льготной ипотеке. Также с февраля 2026 года стало возможно рефинансирование льготной ипотеки комбинированного типа. Заемщики вправе уменьшать ставку рыночной (нельготной) части займа без ограничений. Льготы в этом случае сохранятся.